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2024-11-10 20:14最新的土地及破產查冊. 13. 將買賣合約及進一步訂金交給賣方律師前，買方律師會就該物業進行最新的土地查冊，以檢查自簽訂臨時合約以來該物業有沒有登記新的產權負擔。此外，本行亦會對賣方進行破產查冊；若賣方是公司法團，則進行清盤查冊。
樓宇買賣律師推薦2024詳盡懶人包!（持續更新） - Superpark
樓宇的正式買賣合約由律師負責準備，律師樓同時會負責查冊、打釐印、支付印花稅。. 一般而言，律師若察覺物業有業權問題、違例建築、未付款項或其他問題時，也會向買家提出。. 樓宇買賣律師推薦 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利 ...
不過，如果準買家希望自助「起底」，可留意今明兩集的「起底大法」。. 【查冊入門】如何自己幫物業起底? 立即申請. 1. 進入土地註冊處系統. 普羅大眾要查閱物業的 土地登記冊 ，首先要登入土地註冊處中的「查閱土地登記冊」，其後以非經常用戶登入。. 要 ...
樓宇買賣/物業轉讓| Chang & Co. 張氏律師事務所
簽署臨時買賣合約後，盡快委任律師，並將臨時買賣合約送交律師起草正式買賣合約。 雙方應於簽署臨時買賣協議後 14 天內，在律師樓簽署正式買賣協議。買家需交大訂。 買賣雙方將協商物業成交日期，通常為簽署正式買賣協議後的1.5至3個月內。
葉謝鄧律師行 | 樓宇買賣|按揭|贖樓|轉按|物業加名|居屋轉名
香港律師會向買賣物業人士給予以下忠告： 「你擁有絕對利自行決定選用那名事務律師助你處理樓宇買賣所涉及的法定文件及物業擁有權審查等事宜。一些聲名狼藉的地產代理會向你力薦某名律師，甚或表示若不選用他便把交易拉倒。你毋需理會此等安排。
新物業買賣安排落實後，律師的職責有變嗎？ 雖然在新支付安排下，所有交易金額將不會經律師行處理，但整個物業交易的前期流程基本不變，換言之，仍需要由律師代為處理查冊，查契及預備合約等各項法律文件，所以預計買家仍要支付律師費。 延伸閱讀：
買家律師手續和追查物業業權 - 葉謝鄧律師行 | 物業法律服務
買樓手續要委托律師代辦，但買家律師所辦手續和追查物業業權的專業責任，比想像高很外。律師就樓宇的業權進行追查，還要追溯樓宇對上的契據，直至足夠起碼十五年，嚴格來說，律師有責任翻查所有舊樓契，包括地契、買賣合約、按揭契、贖樓契、每一次的轉名契、加名、授權書、死亡繼承的 ...
授權他人買賣物業（三） 律師樓代註冊授權書 【星之谷專欄－頭條日報】
因此，授權他人購入物業的買家可要求律師樓將授權書註到查冊上，以便將來賣樓時讓其他人查詢。. 至於賣方授權他人代為處理出售單位的個案，無論是賣家本人或賣方律師，都肯定不會主動將授權書註上查冊。. 買家可以在簽臨約時要求賣方在交易前將授權書 ...
在正常買賣情況下，如果發現物業有「釘契」買賣雙方應如何處理呢？. 其實只要賣方在交易前一刻解除「釘契」，例如是因在銀行欠款而被「釘契」，就要要求「釘契」的銀行發文件証明已還清「釘契」中所述的債項，並把文件拿到田土廳登記，那其他人查冊 ...
政府土地註冊處的 綜合註冊資訊系統 （IRIS）能提供物業網上的查閱土地登記冊的服務，其中土地登記冊中的「物業涉及的轇轕」是物業的成長記錄，置業前必須詳細閱讀。. 查冊「 上篇 」已簡介查冊的基本認識，今集將與大家披露當中更多重要細節，希望以最 ...
物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程中分別擔任甚麼職能？申請按揭找律師有甚麼地方需要注意？今日就為大家分享委託律師處理物業買賣的4大小貼士。 1. 買家律師如何保障業主？ 買方律師主要有幾大職能，包括 ...
【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略!有何陷阱要避開？(附影片) | 胡‧說樓市
樓宇買賣律師樓市佔率、價錢. 相比於代理佣金，買賣二手樓各支付1%的佣金，買賣物業的律師費相對地低。 以一般中小型住宅物業，大約6,000元以內已有全包服務，可以協助簽買正式買賣合約、查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件 ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度 ...
正式買賣合約. 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 ... 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現 ...
查閱土地紀錄. 又稱查冊，是買賣租樓前的重要步驟。查閱土地紀錄的用處，最基本可了解賣方是否確實為業主本人，以及物業是否有任何「釘契」問題，會影響物業成交及日後按揭。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用 ...
買樓律師費幾多錢？. 對於中小型住宅而言，買樓律師費用大約為6,000至10,000元港幣。. 這個收費已經包括了幫助簽訂買賣合約、樓契審核和按揭契安排、代繳印花稅以及簽署轉讓契約等文件。. 請注意，對於樓價1000萬以上的物業，律師費用會超過$10,000，具體金額 ...
買樓程序2024｜二手樓買賣8大流程 銀行估價+律師樓+按揭注意事項一覽
決定購買物業前，第一步就是確定你的預算。預算應包括首期，律師費，印花稅和裝修費等開支。 買樓程序 2.查冊及銀行估價. 不同的屋苑有不同的設施和環境，買家應該根據自己的需求和生活方式來選擇合適的屋苑。
其次，須要注意律師費用是否有隱藏收費。一般來說，律師提供「全包」費用，包括律師本身收費、按揭契及查冊費等因物業買賣而衍生的文件雜費，一般律師費開支大約由3000元到萬元不等，費用並不包由律師代付的印花稅。
買賣物業 - 物業買賣律師｜買入賣出物業｜房產｜銀行按揭 - 鄺來興律師行
買賣物業 - 熱線：9665-7913 (假日照常）- 買賣物業律師，探討買賣物業、買賣樓房情況。買入物業樓房、賣出物業樓房，均涉業權查核、解答關於業權的提問、銀行按揭、贖樓、做樓契、登記註冊等法律程序。應找專營買賣物業並具經驗的律師行處理。
上車必讀：二手樓買賣及按揭流程詳細介紹 | Lendela 借得la
二手樓買賣流程第5步：簽正式買賣合約及支付大訂. 正式買賣合約，一般會在簽臨約後14個工作天內簽訂，由買賣雙方各自前往自己委任的律師行簽署。. 大訂及細訂的金額，通常是樓價的10%。. 舉例說，如您簽臨約時支付了樓價3%作為細訂，在簽正式合約當日 ...
【買樓律師】一文睇清5大秘訣教你點揀最適合的樓宇買賣律師! | Roots上會 | 香港首間「上會」平台 幫你輕鬆上會!
賣家律師樓會將鑰匙遞交給買方律師樓; 樓宇買賣律師費. 正常買樓的程序牽涉各種法律文件、樓契、轉讓契、查冊文件、買賣合約、按揭契等等並需要繳付印花稅，而律師樓一般都可以代辦這些文件。至於律師費就會視乎物業的樓價及按揭貸款額：
本行的服務包括：-. 物業買賣. - 為農地或村屋或唐樓買賣提供法律意見. - 為樓宇或停車場車位買賣提供法律意見. - 簽立買賣合約、轉讓契、按揭及擔保書. - 贖契. 土地歸還、再批地及土地發展. - 為物業發展項目提供法律意見. - 為農地退回予政府再批 ...
買賣物業涉及許多文件，包括樓契、轉讓契等重要查冊文件，如買家同時申請按揭，律師亦會代為處理銀行的按揭文件。 通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件，再將文件送交 土地註冊處 註冊，並為物業查冊及審查業權、代付 ...
【查冊】買樓前必做？即睇用途、收費及詳細教學!(附影片) | 胡‧說樓市
買樓前必需查冊？ 新屋入伙，開門7件事：柴、米、油、鹽、醬、醋、茶。其實，買樓也有「開門7件事」。為了保障消費者的權益，地產代理監管局規定地產代理在處理物業交易時，必須準備7大資料：物業的擁有權、有效的產權負擔、物業面績的實用面積、落成年份、用途限制、政府租契尚餘的年 ...